Главная
Услуги

Оценка коммерческой недвижимости

Оказываем услуги

25 лет в России и СНГ

Мы выстраиваем с клиентами долгосрочные отношения и предоставляем полный комплекс услуг на всех этапах проекта – от оценки местоположения и выбора площадки до сдачи в аренду, анализа рынка и эксклюзивного маркетинга, привлечения финансирования и последующей инвестиционной продажи

Свяжитесь с нами

Компетенции

Инвестиции

Земельные активы и девелопмент

Брокеридж

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

Торговая недвижимость

Стратегический консалтинг

Исследования и аналитика

Оценка

Управление проектами строительства

Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов

Земельные активы и девелопмент

Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
Оценка градостроительного потенциала
Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
Брокеридж земельных активов

Привлечение заемного финансирования

Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:

Проектное финансирование девелоперских проектов
Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
Синдицированные кредиты
Трансграничные и региональные проекты

Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:

Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства

Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:

Подготовка пакета маркетинговых материалов
Формирование и обоснование финансовой модели по активу
Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)

Оценка градостроительного потенциала

Содействие в предпроектной градостроительной подготовке

Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента/редевелопмента, формирование и обоснование финансовой модели для клиента/банка

Брокеридж земельных активов

Сделки по аренде/покупке офисных объектов

Детальное понимание потребностей заказчика с учетом специфики его бизнеса и рыночных влияний. Широкий выбор офисных объектов в аренду/для приобретения, как из представленных на рынке, так и внерыночных. Оптимизация цены и договорных условий. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Эксклюзивное представление объектов

Комплексная услуга для собственников по продаже/брокериджу объектов на эксклюзивной основе. Позиционирование, анализ конкурентной среды, оценка потенциала и предпочтений целевой аудитории, формирование маркетинговой стратегии и ее реализация. Креативный подход, разнообразный инструментарий, вариативность в работе с качественными площадками для продвижения, актуальная клиентская база.

Оптимизация затрат на офисную аренду

Решение задач по оптимизации арендных затрат посредством снижения ставки или отказа от части занимаемой площади, пересогласование ранее подписанных условий договора. Решение задач по релокации путем подбора альтернативных помещений на более выгодных условиях.

Стратегия организации рабочего пространства

Анализ целей, специфики деятельности, бизнес-потребностей, функциональных связей и логистических потоков компании-заказчика. Формирование свода рекомендаций для кастомизации рабочего пространства. Расчет объема требуемой площади, разработка концепции, планировочных решений, детального графика реализации и бюджета проекта.

Управление проектом отделочных работ

Стратегическое планирование и координация процесса отделки офисных помещений на всех этапах, в т.ч. разработка проекта, организация и проведение тендеров на подряд, контроль бюджетов, сроков и качества работ.

Сделки по аренде/покупке складских и производственных объектов

Масштабная база качественных проектов и полный цикл сопровождения сделки, включая обзор рынка, подбор вариантов по запрошенным характеристикам, в том числе и внерыночных, согласование договорных условий и представление интересов заказчика. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»

Обширная партнерская сеть и опыт реализации технически сложных и уникальных проектов под заказ («built-to-suit») по России и СНГ – наше неоспоримое преимущество, которое обеспечивает заказчику лучшую локацию и желаемый результат.

Пересмотр условий аренды

Высокая экспертиза в понимании значимых для клиента коммерческих и технических аспектов контракта. Обладаем многолетней успешной практикой выстраивания комфортной структуры договорных отношений, с учетом всех финансовых и правовых интересов Сторон.

Подбор генерального подрядчика

Разносторонний опыт работы с технически сложными запросами, глубокое понимание потребностей клиента, обусловленных спецификой бизнеса, разнообразный пул квалифицированных подрядчиков.

Проведение тендеров на логистические услуги

Обеспечиваем оптимальный сервис и подбираем лучшие предложения под реализацию конкретных задач. Наработанные связи в сообществе логистических операторов, избавляют наших клиентов от неоправданных затрат и обеспечивают максимально комфортные условия для хранения, обслуживания и транспортировки товаров.

Эксклюзивное продвижение объектов

Разработка стратегии продвижения объекта на основе комплексного анализа его характеристик (месторасположения, окружения, преимуществ и возможного потенциала), выявление сильных и слабых сторон, «упаковка» предложения и его реализация с фокусом на целевую аудиторию и предпочтения заказчика.

Анализ наилучшего использования и разработка концепций торговых объектов, рекомендации для проектирования

Оптимизация состава арендаторов: стратегия размещения арендаторов для увеличения доходности

Брокеридж: услуги по покупке, продаже и аренде торговых помещений

Коммерческий аудит: анализ и рекомендации по улучшению коммерческих показателей и управлению объектом

Разработка (ре)концепций: обновление продуктовых и планировочных решений для повышения конкурентоспособности

Анализ рыночной целесообразности проекта

Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use

Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.

Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов

Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.

Оптимизация концепции проекта / Реконцепция

Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.

Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания

Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.

Макро-контекст

Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.

Отраслевая аналитика

Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.

Специальные исследования

Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.

Исследовательские инструменты

Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.

Оценка всех видов активов

Оценка по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России»
Оценка по Международным стандартам оценки
Стоимостное консультирование

Оптимизация налога на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Снижение кадастровой стоимости в Административном порядке через определение ошибки
Налоговая льгота по налогу на имущество по фактическому использованию объекта
Получение гранта на коммерческую недвижимость в Москве

Финансово-экономическая экспертиза