“2021 год показал рекордную инвестиционную активность
а всю историю наблюдений. При этом объем закрытых сделок по итогам 1-го полугодия 2022 года уже составляет половину объема вложений прошлого года. С учетом того, что основная часть транзакций традиционно приходится на вторую половину года, это является важным сигналом в текущих экономических условиях.” – говорит Екатерина Космарская, заместитель руководителя Департамента исследований компании IBC Real Estate. – По нашим прогнозам объем инвестиционных сделок по итогам года может превысить результат 2021 года (400 млрд руб.)”
Дополнительный фактором, способствующем росту инвестиций во 2-м полугодии 2022 года, является снижение стоимости заемного финансирования. ЦБ РФ за последний квартал четыре раза снижал ключевую ставку. На текущий момент она составляет 9,5%. По данным аналитиков ВТБ Капитал к концу года ожидается дальнейшее снижение показателя ключевой ставки до 8%, и как следствие, рост объема привлечения кредитных средств и открытия новых возможностей для инвестирования.
По структуре вложений инвестиционные сделки 2-го квартала распределились достаточно равномерно. Доля сегмента жилой недвижимости, традиционно первого по объему, сократилась по сравнению с предыдущим кварталом более чем в 2 раза, до 25%. Лидером по объему инвестиций в апреле-июне стал офисный сегмент, доля сделок с офисными площадями составила 30%, что в 3 раза больше показателя 1-го квартала 2022 года. Крупнейшей транзакцией стала сделка по продаже офисного комплекса «Арма» в Москве. Двухкратный рост активности в прошедшем квартале отмечен также в сегменте складской и производственной недвижимости, доля которого достигла 15% (против 10% по итогам первых трех месяцев 2022 года). При этом стоит отметить, что во 2-м квартале большинство транзакции в данном сегменте представляют собой продажу производственных объектов.
Во 2-м квартале 2022 года инвесторы стали активнее приобретать объекты недвижимости в регионах России. Крупнейшими транзакциям стали продажа Калужского цементного завода и продажа торгового центра Армада в Оренбурге. Доля региональных сделок в апреле-июне достигла 24%, что стало максимальным уровнем среди сопоставимых показателей с 2016 года.
“Принимая во внимание высокий объем закрытых сделок в 1-й половине 2022 года,
а также снижение ключевой ставки, во 2-м полугодии мы ожидаем увидеть большое количество инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости. Наибольший интерес у инвесторов вызывают активы иностранных компаний – в частности, высоколиквидные производственные активы, которые можно приобрести с существенным дисконтом (зачастую ниже себестоимости строительства). Таким образом, инвесторы активно участвуют в процессе импортозамещения: локальные игроки входят на рынок, приобретая иностранные активы с потенциалом сохранения производственных мощностей” – комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, руководитель Департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
