Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги трех кварталов 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Общий объем инвестиционных сделок, закрытых с начала года, составил 334 млрд руб., что на 41% превышает показатель соответствующего периода прошлого года. В 3 квартале 2022 года объем вложений также превысил аналогичный показатель прошлого года на 30% и составил 128 млрд руб. Стоит отметить, что значительному росту объема транзакций способствовал выход иностранного капитала из российских активов. Так по итогам 9 месяцев 2022 года доля подобных сделок достигла 19% или 62 млрд руб. в абсолютных значениях, что более чем в 3,5 раза превысило показатель за аналогичный период 2021 года.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 гг. рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.
Источник: IBC Real Estate
“Макроэкономический фон
продолжает оставаться нестабильным. Деловая и потребительская активность начали восстанавливаться в июле-августе. Адаптация к новым экономическим условиям шла мягче и быстрее, чем регуляторы ожидали в мае, в связи с чем уже в сентябре мы увидели обновленный прогноз Минэкономразвития, в рамках которого были улучшены ожидания по ВВП и ИПЦ на текущий и 2023 гг., –комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate. – Однако возрастание геополитической напряженности в сентябре внесет свои коррективы: горизонт планирования для отечественного бизнеса остается коротким, а выход международных компаний из российских активов ускорится”.
С февраля 2022 года структура спроса показывает высокую волатильность. Несмотря на снижение деловой активности в апреле-июне со стороны жилых застройщиков, уже в 3 квартале их доминирование на рынке возобновилось, что связано с расширением действующих льготных программ по ипотеке. Инвесторы вновь начали проявлять большой интерес к площадкам под застройку жилых проектов, и по итогам 3 квартала 2022 года их доля в объеме транзакций возросла до 36%, против 24% в предыдущем квартале.
Структура инвестиционных сделок по сегментам недвижимости
Источник: IBC Real Estate
Еще одним лидером уже четвертый год остается сегмент складской и производственной недвижимости. С начала года объем вложений в данный сегмент составил 64 млрд руб., что на 46% превосходит результат аналогичного периода 2021 года. Это является максимальным показателем за всю историю рынка наблюдений с 2001 года. В первую очередь такому высокому показателю способствовал выход иностранных инвесторов, которые продавали свои активы. Производственные объекты – новый тренд на фоне повестки импортозамещения. В период с января по октябрь текущего года объем подобных транзакций вырос в 2,5 раза, по сравнению с предыдущим годом, и составил 26 млрд руб.
Структура инвестиционных сделок в складском сегменте по стране продавца
Источник: IBC Real Estate
“Расширение программы льготной
ипотеки и исход международных компаний обеспечили рекордный объем сделок на инвестиционном рынке России. Одновременно с этим, многие инвесторы все еще откладывают покупку крупных активов в ожидании больших дисконтов. На этом фоне в ближайший год мы ожидаем, что высокий объем инвестиций сохранится, но их структура будет меняться – жилое строительство останется одним из ключевых драйверов экономики, т.к. стимулирование ипотечного кредитования, которое является приоритетом для регуляторов, продолжит обеспечивать стабильный рост притока инвестиций в этот сегмент. В то время, как в коммерческой недвижимости пиковые объем инвестиций мы будем наблюдать до тех пор, пока продолжится переток активов от международных инвесторов к локальным игрокам, после чего рынок перейдет в стадию постепенной стабилизации”, – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate”.
